Co to jest wkład własny i ile wynosi przy kredycie hipotecznym?

Wkład własny to kwota pieniędzy, którą musisz posiadać, aby otrzymać od banku kredyt hipoteczny. Jest to Twój osobisty, finansowy udział w inwestycji, jaką jest zakup nieruchomości. Bank nigdy nie finansuje 100% wartości mieszkania czy domu – część środków musi pochodzić bezpośrednio od Ciebie.

Ile wynosi minimalny wkład własny?

Zgodnie z rekomendacją Komisji Nadzoru Finansowego (KNF), standardowy, wymagany wkład własny wynosi 20% wartości nieruchomości. Oznacza to, że jeśli chcesz kupić mieszkanie za 500 000 zł, musisz posiadać 100 000 zł oszczędności.

Wiele banków dopuszcza jednak niższy, 10% wkład własny. Brakujące 10% jest wtedy „doubezpieczane” za pomocą tzw. ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, którego koszt ponosisz Ty, najczęściej w postaci podwyższonej marży przez kilka pierwszych lat spłaty.

Dlaczego wyższy wkład własny jest lepszy?

Im wyższy wkład własny, tym lepsze warunki kredytu możesz uzyskać. Dla banku jesteś wtedy bardziej wiarygodnym i mniej ryzykownym klientem. Wyższy wkład własny oznacza zazwyczaj niższą marżę banku, niższe RRSO, a co za tym idzie – niższy całkowity koszt kredytu.