Co to jest ubezpieczenie pomostowe i kiedy trzeba je płacić?

Ubezpieczenie pomostowe to tymczasowe zabezpieczenie dla banku, które obowiązuje w okresie „pomostowym” – od momentu wypłaty kredytu do czasu prawomocnego wpisania hipoteki na rzecz banku do księgi wieczystej nieruchomości.

W praktyce jest to dodatkowy koszt, który ponosi kredytobiorca w pierwszych miesiącach spłaty kredytu. Bank, wypłacając pieniądze, nie ma jeszcze pełnego zabezpieczenia w postaci hipoteki (ponieważ formalności w sądzie trwają od kilku do nawet kilkunastu miesięcy), dlatego podnosi oprocentowanie kredytu, aby zrekompensować sobie podwyższone ryzyko.

Jak działa ubezpieczenie pomostowe?

Najczęściej bank po prostu podwyższa marżę kredytu o ok. 0,5 – 1,5 punktu procentowego na czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej. Gdy tylko sąd dokona wpisu, a Ty dostarczysz do banku odpowiedni dokument, marża jest obniżana do poziomu docelowego, a Twoja rata maleje. Od lipca 2022 roku, po wejściu w życie nowelizacji ustawy, banki mają obowiązek zwrócić kredytobiorcy pobraną z tego tytułu kwotę po uzyskaniu wpisu hipoteki.