Co to jest LTV (Loan to Value) i jak wpływa na kredyt hipoteczny?

LTV (Loan to Value) to wskaźnik wyrażający stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości, która stanowi jego zabezpieczenie. Jest to jeden z najważniejszych parametrów, na które bank zwraca uwagę podczas analizy wniosku o kredyt hipoteczny.

Jak obliczyć LTV?

Wzór na LTV jest bardzo prosty: LTV = (Kwota Kredytu / Wartość Nieruchomości) x 100%

Przykład: Chcesz kupić mieszkanie o wartości 500 000 zł. Posiadasz 100 000 zł wkładu własnego, więc potrzebujesz 400 000 zł kredytu. Twoje LTV wynosi: (400 000 zł / 500 000 zł) x 100% = 80%.

Jak LTV wpływa na warunki kredytu?

Wskaźnik LTV jest dla banku miarą ryzyka. Im jest on niższy, tym bezpieniejsza jest inwestycja z perspektywy banku.

• Niskie LTV (np. poniżej 80%): Jesteś postrzegany jako wiarygodny klient. Masz dużą szansę na uzyskanie kredytu na korzystnych warunkach, z niską marżą.
• Wysokie LTV (np. 90%): Ryzyko dla banku jest większe. Kredyt jest możliwy, ale często wiąże się z koniecznością wykupienia ubezpieczenia niskiego wkładu własnego i wyższą marżą.