Co to jest księga wieczysta i jak ją sprawdzić online?

Księga wieczysta to publiczny, prowadzony przez sądy rejonowe rejestr, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Jest to „dowód osobisty” każdego mieszkania, domu czy działki. Dla banku udzielającego kredytu hipotecznego jest to absolutnie najważniejszy dokument, ponieważ to w nim dokonuje się wpisu hipoteki.

Każda księga wieczysta składa się z czterech działów:

• Dział I: Oznaczenie nieruchomości (adres, powierzchnia, liczba pokoi).
• Dział II: Wpis właściciela lub użytkownika wieczystego.
• Dział III: Prawa, roszczenia i ograniczenia (np. służebność drogi).
• Dział IV: Hipoteki (najważniejszy dla banku, tu wpisywane jest zabezpieczenie kredytu).

Jak sprawdzić księgę wieczystą?

Dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny i bezpłatny. Można je przeglądać online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości w systemie Elektroniczne Księgi Wieczyste (EKW). Do sprawdzenia księgi potrzebny jest jej unikalny numer. Kupując nieruchomość, zawsze powinieneś poprosić sprzedającego o podanie tego numeru.