Co to jest hipoteka i na czym polega? Proste wyjaśnienie.

Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, ustanawiane na nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności, najczęściej kredytu bankowego. Mówiąc prościej, jest to prawne zabezpieczenie dla banku, które daje mu prawo do zaspokojenia swojego roszczenia z nieruchomości, jeśli kredytobiorca przestanie spłacać swoje zobowiązanie.

Ustanowienie hipoteki nie oznacza, że bank staje się właścicielem nieruchomości. Właścicielem nadal jesteś Ty, ale nieruchomość jest „obciążona” na rzecz banku.

Jak ustanawia się hipotekę?

Hipoteka powstaje z chwilą dokonania wpisu w dziale IV księgi wieczystej danej nieruchomości. Wpis ten dokonywany jest przez sąd na podstawie oświadczenia o ustanowieniu hipoteki, które składasz w imieniu swoim i banku. Po całkowitej spłacie kredytu, bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.