Co to jest operat szacunkowy i kto go przygotowuje?

Operat szacunkowy to oficjalny dokument, sporządzony w formie pisemnej przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, który określa wartość rynkową nieruchomości. Jest to niezbędny element procesu ubiegania się o kredyt hipoteczny.

Bank musi znać realną wartość nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu, aby ocenić ryzyko i wyliczyć wskaźnik LTV. Operat szacunkowy jest dla banku jedynym wiarygodnym źródłem takiej informacji – cena transakcyjna w umowie kupna-sprzedaży nie jest wystarczająca.

Co zawiera operat szacunkowy?

Dokument ten zawiera m.in. szczegółowy opis nieruchomości (stan prawny, techniczny, lokalizacja), dokumentację fotograficzną, analizę lokalnego rynku oraz, co najważniejsze, precyzyjne wyliczenie wartości nieruchomości na podstawie wybranych metod wyceny. Operat jest ważny przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia.